Expertise

L'Expert Immobilier : la référence pour les donneurs d'ordres


L'expertise immobilière d’une propriété foncière peut être demandée par son propriétaire comme par un tiers. Le but, à travers cette opération, est d'estimer le plus justement possible la valeur d'un bien immobilier. Grâce à notre savoir-faire en matière d'immobilier, nous pouvons rédiger un rapport d'expertise.

L'expert immobilier intervient lors : de vente, d'achat, d'avis de valeur exigé par les banques (obtention d’un prêt immobilier ou d’un prêt relais), de succession, de donation, de transmission, de partage, de déclaration fiscale (I.F.I), pour le calcul de soulte (avant, après travaux et autre), lors d’une procédure de divorce ou encore de valorisation d’actifs.



 

Nos clients :

- Particuliers
- Banques
- Avocats
- Notaires
- Gestionnaires de patrimoine
- Compagnies d'assurances
- Administrateurs judiciaires
- Huissiers
- Professionnels
- Collectivités
- Mandataires judiciaires

Nos valeurs :

- Le professionnalisme : réalisation d’un rapport d'expertise ayant une valeur juridique, document reconnu comme référent par l'ensemble des acteurs de la sphère immobilière.


- L'objectivité : utilisation de différentes méthodes de calculs, bases de références, réseau d’experts, car il est impératif que les sources doivent être multiples. Notre indépendance lors d’une expertise est primordiale.

- La compétence : nous actualisons en permanence son savoir-faire, nous sommes certifiés en évaluations immobilières par la Chambre des experts immobilier de France FNAIM.

 

Comment se déroule une expertise ?

 
La prise de contact : demande du client ou conseil du Notaire ou donneur d'ordre pour la détermination de la valeur du bien, présentant un enjeu (assiette de calculs de droits, contre expertise…)

Devis ou contrat de mission permettant de définir le périmètre de l’expertise immobilière, du délai, du format de rendu… Autant de paramètres à partir desquels l’expert va pourvoir déterminer le montant de l’honoraire relatif à l’intervention.

Collecte des documents pour la réalisation de l’expertise :
 
- Titre de propriété, et modes de détentions 
- Analyse du mode de détention
- Documents hypothécaires 
- Cadastre
- Baux
- Règlement de copropriété
- État descriptif de division
- Derniers P.V d’assemblée générale
- Permis de construire, certificat de conformité
- Bilan en matière de fonds de commerce
 

 
La visite du bien : visite par l’expert de l’intégralité du bien afin d’en avoir un état descriptif précis et connaitre son environnement

La collecte de documents complémentaires : enquête auprès des administrations, étude de marché, rédaction du rapport d’expertise.

La remise des conclusions : rédaction du rapport d’expertise immobilière.
 

 

Quelles sont les différentes méthode  de calcul pour une expertise immobilière?

 
  • Méthode par comparaison
  • Méthode par le revenu – Capitalisation / actualisation
  • Méthodes par le coût de remplacement Méthodes indiciaires
  • Méthodes dites par sol et construction
  • Méthodes dites du bilan promoteur
  • Méthodes des ratios professionnels (profit methods)
 

Combien coute une expertise immobilière?


L'expertise se fait sous forme d'honoraires convenu avant la mission.  Il tient compte des frais de déplacement, de la complexité du dossier et du temps passé.

 

Nathalie Seuzaret est certifiée par la CEIF qui est la première organisation d’experts français. L'agence respecte les méthodologies de la Charte de l'expertise ainsi que la déontologie et les principes d’indépendance et de confidentialité.
 



 

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